Réf. NF1-5623
Vieux Lille , immeuble de rapport entièrements loué . 8 lots . Rapport locatif 174750 € annuel hors
VIEUX-LILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT D'EXCEPTION – ADRESSE EMBLÉMATIQUE
Au cœur du Vieux-Lille, au sein de l'une des rues les plus emblématiques et recherchées de la capitale des Flandres, Nathalie Forest Sotheby's International Realty vous propose un remarquable immeuble de caractère du XVIIIe siècle, bénéficiant d'un emplacement absolument privilégié, à proximité immédiate des plus belles enseignes de luxe et des adresses les plus prisées du centre historique.
Édifié sur quatre niveaux et présentant un état d'entretien irréprochable, cet ensemble immobilier entièrement loué se compose de huit lots, dont un élégant espace commercial en rez-de-chaussée occupé par une très belle enseigne lilloise.
L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants.
Le premier dessert le local commercial, développé sur deux niveaux, offrant une surface de 225,90 m² Loi Carrez, prolongée par un exceptionnel sous-sol de stockage d'environ 250 m².
Le second accès mène aux étages supérieurs, où se répartissent sept appartements, du premier au troisième étage : six appartements de type 2 et un appartement de type 3, représentant une surface totale de 248,52 m².
Ces logements séduisent par leur état remarquable, leur entretien particulièrement soigné et leur qualité générale. L'ensemble immobilier bénéficie par ailleurs d'une excellente isolation grâce à ses menuiseries en double vitrage.
Les parties communes sont parfaitement entretenues, la copropriété est saine et les charges demeurent modérées. Un ravalement de façade récent vient parfaire la qualité patrimoniale de cet immeuble.
Un investissement patrimonial de premier ordre, offrant un revenu locatif annuel de 174 750 €.
Les charges annuelles de 7 020 € sont intégralement supportées par les locataires. Le preneur du local commercial prend également à sa charge la moitié de la taxe foncière.
Rare par son adresse, remarquable par son état et particulièrement intéressant par sa configuration et sa rentabilité, cet immeuble réunit des critères devenus particulièrement recherchés sur le marché immobilier du Vieux-Lille.
À deux pas de l'Opéra, au cœur d'un environnement architectural et commerçant d'exception, entre boutiques de prestige, rues pavées, commerces de qualité et transports, avec un accès privilégié aux gares, au métro et au tramway.
Une adresse emblématique. Un patrimoine de caractère. Un investissement de grande qualité.
Une opportunité rare au cœur du Vieux-Lille.
Cet immeuble conjugue la combinaison d'un commerce de qualité et de 7 appartements avec une occupation locative complète .
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