????️ Exclusivité – Rare Hôtel Particulier du XVIIIe siècle avec cour pavée et jardin à la française
À quelques minutes seulement du centre-ville, niché dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces élégants, restaurants réputés, écoles et transports, découvrez ce magnifique Hôtel Particulier du XVIIIe siècle, véritable témoignage du patrimoine architectural de son époque.
Édifiée sur une parcelle de 1 196 m² exposée plein sud, cette propriété d’exception s’organise sur trois niveaux principaux, autour d’une élégante cour intérieure pavée, accessible par une imposante porte cochère. Elle permet le stationnement aisé de six véhicules, un luxe rare en cœur de ville.
???? Un lieu chargé d’histoire, à l’authenticité préservée
Construite en briques rouges et pierres de taille, la demeure a conservé toute la richesse de son architecture d’origine : sols en marbre ancien, escalier en orme massif et fer forgé, moulures, cheminées feu de bois, plafonds ornés de peintures d’époque… chaque détail raconte l’histoire de ce lieu emblématique.
Derrière la façade, plusieurs espaces aux usages multiples :
Un triplex et un duplex indépendants (avec 5 chambres actuellement louées) offrant un rendement locatif potentiel,
Une pièce de détente de 30 m²,
Un bureau,
????️ L’Hôtel de Maître : élégance et volumes
L’entrée principale se fait par un hall majestueux de 43 m², desservant un espace de réception raffiné :
Salon lumineux avec moulures, cheminée, et accès direct au jardin,
Salle à manger de charme, elle aussi dotée d’une cheminée et ouverte sur la cour pavée,
Bureau orné d’un splendide plafond peint,
Bibliothèque / fumoir,
Salle de jeux de 36 m² dans l’aile latérale,
Salle de billard,
Deux escaliers (dont un "escalier de service") permettent d’accéder aux étages. En entresol, une salle "home cinéma" de 35 m² complète les espaces de loisirs.
???? À l’étage : suites et chambres de caractère
Le 1er étage abrite :
Une suite parentale de 34 m² avec dressing, salle de bains complète et cabinet de toilette,
Une charmante chambre ovale de 25 m²,
Deux autres chambres (16 et 18 m²),
Le dernier niveau offre :
Six chambres,
Une salle de bains et une salle de douches,
Un grenier de 82 m² au sol, sous mansarde, reste aménageable (hors surface habitable actuelle de 800 m²).
L’ensemble est entièrement excavé, avec de nombreuses caves voûtées.
???? Un jardin à la Française, ensoleillé et arboré
Le jardin orienté plein sud, soigneusement arboré et aménagé "à la française", offre un écrin de verdure rare en milieu urbain, propice au calme et à la sérénité.
???? Division possible, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
???? Bien aux multiples usages : résidence principale, résidence de prestige avec activités professionnelles ou divisions à visée locative.
???? Un joyau patrimonial unique, alliant caractère historique, prestations haut de gamme et fonctionnalités modernes.
???? Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception lors d'une visite privée.
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