Ref. NF1-4829
Bondues, LES BELLES TERRES, Très beau domaine érigé sur une magnifique parcelle de plus de 2 ha .
Bondues "Les belles terres" , proximité village , magnifique domaine composé d'une grande ferme au carré implanté au milieu de pâtures , verger , potager d'un étang et d'une magnifique couverte sur un terrain de plus de 2 ha .
Cette propriété abrite 2 habitations au sein de la superbe ferme au carré : la maison principale située dans une aile de la ferme a une surface de 250 m2 tandis qu'une autre partie de la ferme est dédiée à la location avec une surface de 172 m2 .
Enfin une troisième maison érigée dans les années 80, d'une surface habitable d'environ 130m2 ainsi qu'un hangar attenant de 178m2 au sol.
La partie principale de la ferme a bénéficié d' une première très belle rénovation et à été modernisée. L'accès peut se faire d'une part, sous porche ou l'on découvre, au rez-de-chaussée à droite en entrant des toilettes et à l'étage un type 2 de 64m2 et un bureau de 19m2 qui surplombe la cour.(Usage mixte possible)
Dans l'aile Nord Est de la ferme, la maison principale est érigée en L, sur deux niveaux . Elle est composée: d'une belle entrée, toilettes, extraordinaire living sous toit cathédrale d'environ 90m2, cheminée feu de bois. Cuisine individuelle équipée, arrière cuisine. Le living bénéficie d'une part d'un joli visuel sur la piscine couverte tandis que la salle à manger domine l'étang . Côté nuit: une suite parentale et sa salle de bains privative.
A l'étage, un salon en mezzanine surplombe d'un côté le living et de l 'autre le plan d'eau et le jardin . L'escalier principal dessert 3 chambres et 2 salle de bains. Cave sécurisée pouvant contenir 1 200 bouteilles .Chambre forte .
L'aile Nord Ouest de la maison abrite une partie locative composée au rez-de-chaussée d'un living de 32m2 cheminée feu de bois, parquet au sol, cuisine individuelle équipée. A l'étage, grande pièce de vie ou chambre de 39,50m2, une salle de douches , une suite de 54 m2 , une chambres de 12m2 .
Cette partie à une possibilité de rapport locatif d'environ 3000€ mensuel soit 36 000€ annuel.
Dans l'aile Sud de la maison, au rez-de-chaussée, garage deux/trois voitures de 52m2.
Côté Sud, un grand terrain de 3 093m2, idéal pâture pour chevaux (non constructible).
A proximité immédiate de la maison avec servitude de passage à son profit, une maison à usage d'habitation d'une surface de 130 m2 environ en très bon état, composée, au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour de 26m2 cheminée feu de bois, ornée de deux grandes baies vitrées récentes, une cuisine individuelle équipée de 12m2, un bureau de 13m2 environ. A l'étage, le palier mezzanine de 13m2 dessert trois chambres de 17, 10 et 8m2.
Attenant à la petite maison, un hangar de 73m2 à priori aménageable, sous réserve des règles du PLU en vigueur.
La propriété dans son entité peut être divisée en fonction des besoins des futurs acquéreurs .
Côté technique , excellente isolation, toiture refaite en 2024 pour la partie locative , Chauffage par pompe à chaleur . Puit curé alimenté par des sources .
L'accès au grands axes routiers et également très facile, à quelques minutes du village et de l 'école internationale Jeanine Manuel .
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